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Selfie Locação

Para colocar um imóvel em seu portfólio de locação a Selfie pode comprá-lo já locado, pode comprar e fazer uma reforma ou retrofit ou como faz na maioria dos casos, fica responsável por todo o processo, desde a compra do terreno, elaboração do projeto até a execução da obra.

Com equipes de Arquitetura, Engenharia e Suprimentos próprias a empresa ganha autonomia e velocidade nas decisões, nos projetos e nas obras.

Somos focados em nossa estratégia de produto e é por isso que garantimos a excelência em nossos empreendimentos.

Selfie Investimentos

A Selfie nasceu como uma empresa de investimentos agnóstica, isto é, sem um mandato definido e podendo investir em qualquer tipo de ativo. Até os dias de hoje, tem alocado parte relevante de seu capital nos mercados imobiliário e financeiro.

Com essa característica, além da diversificação na alocação de capital para investimentos com horizontes de prazos maiores, o que é importante na diluição do risco, permite uma gestão mais eficiente do caixa gerado pelo recebimento de aluguéis e venda de ativos.

Atualmente o Clube de Investimentos Selfie está sendo transformado em um FIA (fundo de investimentos em ações) de modo a ser utilizado como veículo para os investimentos em ações de outras empresas.

Sale and Leaseback

Essa operação consiste em comprar um imóvel e alugá-lo simultaneamente ao vendedor, por um prazo longo, entre 10 e 20 anos, permitindo assim, que o mesmo desbloqueie o valor imobilizado no imóvel, aumentando seu capital de giro, abrindo possibilidades de investimento e ampliação do seu negócio.

Operacionalmente, nada muda para a empresa vendedora, pois continua utilizando o imóvel da mesma forma que fazia quando era a proprietária.

No entanto, em se tratando da parte financeira, a vendedora obtém inúmeros benefícios:

Reinvestindo em equipamentos, a empresa aumenta sua taxa de depreciação de 4%a.a. para 10%a.a., pagando menos impostos devido a essa despesa com depreciação (despesa sem desembolso).

Redução no montante pago em impostos, dado que a locação será contabilizada como despesa operacional reduzindo a base de cálculo do IR e CSLL.

Desmobiliza capital para pagamento de dívidas, aumento de capital de giro, investimento em seu negócio, entre outros.

Passa a contar com assessoria Selfie que poderá realizar investimentos na modernização e expansão de suas estruturas.

Balanço com maior liquidez.

Built to Suit

Essa operação consiste em desenvolver e construir empreendimentos sob medida para atender as necessidades específicas dos clientes por meio de contratos de locação de longo prazo.

Etapas que fazem parte dessa operação:

1. IDENTIFICAÇÃO DAS DEMANDAS:

2. DESENVOLVIMENTO DA SOLUÇÃO:

Busca pelas melhores alternativas de localização levando em consideração o zoneamento, segmento de atuação, acesso, incentivos fiscais e o aproveitamento do projeto;
Desenvolvimento dos projetos e memoriais de acordo com a necessidade do cliente;
Busca pela melhor eficiência custo/benefício para o projeto.

3. FECHAMENTO DA PROPOSTA E NEGOCIAÇÃO:

4. CONSTRUÇÃO DO IMÓVEL:

Aquisição do terreno;
Obtenção de licenças e alvarás para início das obras;
Contratação dos prestadores de serviço para o desenvolvimento dos projetos executivos da construtora responsável pelas obras;
Gerenciamento do projeto e da obra, com envio de relatórios de acompanhamento para os clientes;

5. ENTREGA DO IMÓVEL E INÍCIO DE UMA PARCERIA DE LONGO PRAZO:

Entrega do imóvel na qualidade desejada pelo cliente e em conformidade com os projetos executivos, cumprindo o prazo acordado;
Acompanhamento da situação do imóvel com relação às necessidades do cliente, prestação de garantia da construção;
Parceria com o cliente para possíveis expansões e modernizações futuras, assim como novas demandas imobiliárias;

Selfie Aquisição

Essa operação consiste em realizar a aquisição de imóveis com ou sem geração imediata de renda, terrenos para desenvolvimento de projetos e para projetos de BTS ou Shell, imóveis para retrofit, assim como imóveis com contrato de locação vigente.

Selfie Desenvolvimento

Essa operação consiste em realizar o desenvolvimento e construção de empreendimentos residenciais, comerciais ou industriais de modo a atender as demandas dos clientes por meio de contratos de locação. Neste modelo a Selfie oferece imóveis prontos para moradia ou para receber as operações dos clientes.

Corretor, seja um
parceiro Selfie!

Somos uma empresa de investimentos com atuação no mercado imobiliário e financeiro.

Selfie Properties

Rua Padre Raposo, 1118
Mooca, São Paulo/SP
03118-000

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